不動産の購入サポート

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不動産を購入しようとする場合、一般的には不動産業者さんに全てをお任せするものですが、当事務所では、お客様の目線に沿った形で、様々なサポートを行っております。

 

不動産業者さんでも@不動産自体の事A取引に関する事B手続的な事Cアフターフォローに関する事は、一通りご対応頂けます。

 

ただ、そもそも不動産を購入した方が良い現状なのか(または購入しても良いのか)、どの様な物件を選んでいったら良いのか、等の点については、残念ながら、お客様と利害関係がぶつかってしまう場面が多々あります。

 

お客様が、お住まいにかけるお金は生活費の一部です。

「不動産ありき」ではなく、お客様の生活の現状が大前提ですので、不動産の専門的な知識だけのサポートを受けるだけでは足りないのです。

場合によっては、「現状維持」という事も選択肢として重要となります。

 

【主なサポート内容】

@不動産のご購入に関する一切のご相談及びその対応

 (購入までの一連の流れ、資金計画から物件の選び方、不安点の解消等)

A不動産についての、そもそもの考え方、付き合い方のご提案

B購入予定物件の不動産調査

 (法令上の制限から現地での内見チェックポイントまで)

C契約関係書類のチェック

D希望物件の比較相談

等となります。

 

当事務所では、購入判断自体(意思決定)のご相談から、不動産を購入する時の考え方等をご提案しながら、提携不動産業者さんの活用により、実際のお取引に至るまでの全ての対応を出来る態勢を整えております。(関連コラムはこちら)

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不動産調査や契約書のチェックに限定したり、不安点の解消の為の相談のみだったりと、無料相談時に、お客様のニーズを伺わせて頂いて具体的なサポート内容を決めてまいります。(この場合、お客様の費用負担を最小限にする為に、一般的なご相談として、時間計算にて対応している事例もございます。)

 

 

スポット的なご利用からフルサポートまで、柔軟に対応致しますので、当事務所のお手伝いの方法についても、お気軽にご相談下さい。


「基本的なサービスの流れ」はこちら

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当事務所をご利用するメリット

 

当事務所のサービスをご利用頂いた場合、最終的なお客様の費用負担は変わりませんが、お客様が不動産業者さんに直接依頼なさる場合とは異なるメリットがございます。

 

@客観的な第三者的アドバイスを受ける事が出来ます。

いわゆる不動産業者さんとは違う立場でサービスを提供するので、構造的に第三者的な立場からのアドバイスをする事が出来ます。

通常の不動産屋さんは、契約になるまでは無料ですが、逆に、だからこそ構造的には第三者的な立場には立ち辛いものです。 関連コラムはこちら

 

A豊富な取引実績があります。

不動産に関する専門性はもちろん大切ですので、当事務所では、有資格者かつ実務経験者が、対応致します。

当事務所では、個人のお客様の不動産購入のお手伝いはもちろん、大手不動産流通会社から町場の不動産屋さんまで、プロ向けの業務支援まで行っている実績があります。

 

不動産は同じ物件が二つと無いものであり、多くの経験値と、そこで得た経験をノウハウとして正確に蓄積している事がポイントとなります。

特に中古の不動産を扱う場合には、このノウハウがモノをいいます。

 

プロを支援するレベルの選球眼で、お客様の不動産購入のお手伝いを致します。

 

Bアライアンスとの連携

当事務所では、アライアンスとの連携を強化して、事案に応じてチームプレイで対応しています。(アライアンスとの連携についてはこちら)

 

お客様のご希望に応じて、提携している不動産業者さんに仲介をしていただき、単なるコンサルティングで終わる事はありません。

事案によっては、提携している弁護士や税理士等による、より専門的なアドバイスや支援まで、サービスを提供させて頂きます。

 

そして、お客様の不動産購入に掛かる費用は、通常の不動産仲介業者さんに依頼した場合と同様に収まる様に設定する事が出来るよう、不動産業者さんとの関係を構築しています。(したがって、仲介手数料の減額は、提携先の不動産業者様でのご成約となった場合に限ります。)

 

通常の不動産仲介業者に依頼する場合と同様の費用負担で、当事務所独自の物件選定のアドバイスや不動産調査・契約書チェック等、プラスアルファの質の高いサービスの提供をさせて頂きます。

 

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不動産購入サポートの料金設定

 

不動産購入サポートの基本料金は33,000円〜となっています。

 

当事務所としては、最低限、赤字を回避出来ないと、「買わない方が良い」という様な、客観的・第三者的なご提案をする事が出来ません。経費分を基準に料金設定をさせて頂いております。

 

・不動産を購入するまで、同行しながら第三者的なプロの意見も聴きたい。

・提携業者での仲介を前提に、不動産購入全般をサポートして欲しい。

 

等という場合には、基本的には最低金額で問題ありません。

 

 

ただ、基本料金では賄えない程度の費用の発生が想定される場合には、経費ベースで料金を加算させて頂きます。

 

例えば

・アライアンス(例えば税理士さん)との連携を必要とする場合

・長期にわたる検討等により、検討対象物件が多数にのぼる場合

・遠隔地の場合

等、お客様の希望なさる調査・サポート内容に応じて、基本料金では賄えないと思われる場合には、必ず事前にご相談させて頂いた上で、経費ベースで料金を加算させて頂きます。

 

 

全てお任せという場合には、フルサポートで165,000円となります。

この場合には、不動産購入に関する新たな経費が発生しても、追加の請求等は致しません。

 

例えば、不動産投資物件を購入する様な場合には、税理士さんとの連携はもちろん、長期にわたる情報収集や調査項目の増加等、多くの費用が見込まれますので、一括でのフルサポートをお薦めしています。

 

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